長三角多地調(diào)整樓市限購政策，專家：對于全國市場具有表率與帶動作用
今年以來，長三角區(qū)域市場整體運行尚未出現(xiàn)明顯的恢復(fù)態(tài)勢。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，1-7月，長三角重點城市商品住宅成交面積同比下降近5成；新建商品住宅價格1-7月累計上漲0.15%，漲幅較去年同期明顯收窄2.34個百分點；二手住宅價格1-7月累計上漲0.87%，漲幅較去年同期明顯收窄4個百分點。
在此市場情況下，政府加快政策出臺速度，加大政策支持力度。根據(jù)中指監(jiān)測，8月份以來，長三角各城市已出臺樓市相關(guān)政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、調(diào)整限購政策等多個方面。
近日，長三角多個城市先后調(diào)整住房限購政策。8月17日起，江蘇昆山、太倉放寬限購政策，在蘇州市無房的外地戶籍居民，以家庭為單位，購買首套房無需提供社保或個稅證明。8月16日，浙江海寧也出臺房地產(chǎn)新政，非海寧戶籍家庭在海寧購買住房的享有海寧戶籍居民家庭同等的購房政策，即新購房不再限售。
昆山、太倉、海寧這三座城市均屬于長三角城市，其中，昆山是江蘇省轄縣級市，由蘇州市代管，由于地處上海與蘇州之間，南至東南與上海市嘉定、青浦兩區(qū)接壤，因此昆山有相當(dāng)一部分上海外溢的購房需求。在放開限購之前，今年4月昆山還調(diào)整了公積金貸款額度。在昆山首次使用公積金貸款，個人額度從45萬元提高到60萬元，家庭額度從70萬元提高到90萬元。
8月20日，上海臨港新片區(qū)也調(diào)整了限購政策，非本市戶籍人才購房條件由3年個稅或社保調(diào)整為1年。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，昆山、太倉都是上海周邊城市，隨著限購政策的調(diào)整，將對長三角區(qū)域市場產(chǎn)生一定影響，除了影響本市范圍內(nèi)住房需求的釋放，也可能會吸引一部分上海的外溢需求。
徐躍進(jìn)還表示，隨著近期密集出臺的樓市調(diào)整政策，有望進(jìn)一步支持合理住房需求的釋放，促進(jìn)長三角區(qū)域市場盡快企穩(wěn)恢復(fù)。同時，長三角市場對于全國房地產(chǎn)市場具有一定的表率與帶動作用，預(yù)計下半年樓市政策寬松力度有望進(jìn)一步加大，未來或有更多區(qū)域、更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)政策，尤其是熱點二線城市。
編輯：曾家明
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