國務(wù)院調(diào)整資本金比例帶動1.5萬億元投資
市場期待的固定資產(chǎn)投資項目資本金比例調(diào)整，5月27日正式公布了調(diào)整結(jié)果。值得關(guān)注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例調(diào)至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一。
此輪調(diào)整旨在調(diào)動社會和企業(yè)的投資積極性，擴(kuò)大投資總需求，引導(dǎo)社會資本流向，調(diào)整和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，推進(jìn)“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”。
按照4月底國務(wù)院常務(wù)會議的決定，降低城市軌道交通、煤炭、機(jī)場及內(nèi)河航運(yùn)、鐵路、商品住房、郵政、信息產(chǎn)業(yè)、鉀肥等項目的資本金比例，同時適當(dāng)提高屬于“兩高一資”(高耗能、高排放和資源型)項目的資本金比例。
經(jīng)過此次調(diào)整，電解鋁項目的最低資本金比例上調(diào)為40%；鋼鐵、水泥項目則繼續(xù)分別維持40%和35%的高位。同時，煤炭、機(jī)場、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)等項目的最低資本金比例調(diào)低為30%。
自1996年資本金比例制度建立以來，房地產(chǎn)項目的資本金比例首次調(diào)低。其中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996年的水平。其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。
據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年房地產(chǎn)的投資額為35215億元。假設(shè)維持去年23%的增速，這樣今年的房地產(chǎn)投資將達(dá)到43000億元。此次資本金比例下調(diào)5~15個百分點，《投資者報》估算出下半年房地產(chǎn)投資將釋放3000~4000億元的資本金，按現(xiàn)行的資本金比例有望帶動1~1.5萬億元的投資。
資本金比例下調(diào)后，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受益最大。降低的資本成本，會吸引更多的資金入場。之前，一些一線城市的土地已拍出高價，似乎反映了資本市場的動向。政府拉動房地產(chǎn)投資的意愿或?qū)⑦_(dá)到，下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。充裕的資金還將拉高地價。
此外，房地產(chǎn)市場也容納不了這么多資金，而現(xiàn)在很多社會資本看好的行業(yè)還能進(jìn)入，多余資金的可能出路是直接進(jìn)入樓市或股市，民眾關(guān)心的房價又會成為問題。如何維持拉動投資與房價上漲間的平衡，將成為考量當(dāng)局者智慧的難題。
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