住建部專(zhuān)家：房地產(chǎn)投機(jī)性需求基本被擠出
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。
秦虹在參加海峽房地產(chǎn)論壇時(shí)表示，今年5月23日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。這一輪從2010年4月15日以來(lái)的調(diào)控政策，方向非常明確。第一，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房性需求，控制房?jī)r(jià)的上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。第二，大力建設(shè)保障性住房，同時(shí)滿足市場(chǎng)上一些剛性的自住性需求。
秦虹說(shuō)，這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果，一是投機(jī)性需求基本被擠出了市場(chǎng)。人們所買(mǎi)的房子80%－90%都是出于自用的，投機(jī)投資炒房的需求基本上被擠出市場(chǎng)。二是房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制。
秦虹認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來(lái)越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)模式，這是非常理智的一種投資行為。另外，在土地的招拍掛市場(chǎng)上，土地增值的空間也是非常有限了，那些專(zhuān)業(yè)化能力強(qiáng)和品牌信譽(yù)好的企業(yè)，在今后的市場(chǎng)中將會(huì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
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