又一省會城市松綁，?？谌瞬怕鋺艏纯少彿?/h1>
繼南京、長沙等省會城市松綁樓市后，?？谝哺M了。
5月15日晚間，?？谑凶〗ň帧⑹邪l(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個月社保即可買房。
“?？诜康禺a(chǎn)政策的出臺主要還是出于去庫存、穩(wěn)定房價地價、穩(wěn)定市場預(yù)期的打算。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析認為，“因為目前海口房地產(chǎn)市場的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙?/strong>?！?/p> 《通知》從人才購房、二套房首付、完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等六方面對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。 就落戶海南省的引進人才購買住房方面，引進人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。 在支持購買改善性住房方面，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。 在謝逸楓看來，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求?！皬暮？谫彿空叩馁彿啃枨髞砜?，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實行，不論是首套，還是二套，購房門檻都會更低。” 據(jù)其他媒體報道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，海口二手房市場降溫明顯。謝逸楓最后表示，?？跇鞘袑⒂诙径让黠@回暖。 “實際上從2017年以來，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴(yán)，尤其是以全域限購政策為典型。到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，?？诘姆康禺a(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購房市場秩序的整頓等領(lǐng)域，同時打擊各類炒作房源的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“所以此次5月15日的政策，其實政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少也釋放了積極的信號。” 華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進程導(dǎo)致2021年房企業(yè)績下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進程。
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