在“新國五條”的影響下，樓市如股市幾天一個行情，一路震蕩?！吧蟼€月，煙臺水泥每噸漲了60元！隨著建筑行業(yè)的陸續(xù)開工，水泥市場需求增加，水泥價格觸底反彈，呈連續(xù)上漲態(tài)勢?！边@是昨天，記者從煙臺市價格監(jiān)測中心副主任于明學(xué)處獲得的最新監(jiān)測情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份該市硅酸鹽水泥（42.5R）平均價格480元/噸，環(huán)比上漲4.35%；3月份平均價格為540元/噸，環(huán)比上漲12.50%。

　　煙臺樓市能否迎來量價齊升的“紅五月”？對此，業(yè)內(nèi)專家不置可否。

　　3月煙臺樓市成交量攀升

　　“眼下，煙臺多家地產(chǎn)商都在四處招聘策劃文案，這種景象也從側(cè)面說明，煙臺樓市銷售比較理想！”昨天，該市一家策劃公關(guān)公司的劉煒剛，又接到一些招聘“求援”。

　　這一點，也有數(shù)據(jù)體現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，3月份，煙臺樓市開盤率達到260%，全月共有8個項目開盤，而當月總成交量達到3399套，六區(qū)成交量均出現(xiàn)大幅回升，樓市“金三”完美收官，開發(fā)商對樓市預(yù)期明顯提高。其中開發(fā)區(qū)最具代表性，3月成交501套環(huán)比漲406%。進入4月，首周市區(qū)樓盤已累計成交294套，個別樓盤更得到廣大購房者的追捧，一周之內(nèi)成交了近120套。業(yè)內(nèi)者預(yù)測，之后的實際開盤量，可能會比預(yù)計開盤量還多。“新政出臺使得購房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，不少購房者選擇在新政之前出手，并且，部分二手房客戶流向新房市場，為此許多開發(fā)商抓住此機會，加快推盤的步驟！”業(yè)內(nèi)人士說，而4月的成交，受集中推盤的影響繼續(xù)維持高位。這背后，良好的市場預(yù)期以及剛需的持續(xù)釋放，都使得開發(fā)商對市場比較有信心。

　　部分潛在購房者較理性

　　“前幾天，我們推出100多套房源，現(xiàn)在基本不剩幾套了，再不買只能等到下半年了?！弊蛱?，記者以看房者身份表示想了解房源情況，一名萊山區(qū)的某樓盤置業(yè)顧問這樣說到。

　　隨后，記者又咨詢了另一家開發(fā)企業(yè)的置業(yè)顧問?！澳壳耙呀?jīng)建成10多棟樓，幾乎是建一棟賣一棟！”而為迎接5月可能出現(xiàn)的購房熱，他們將兩棟樓分別延后到“五一”和6月份開盤，目前已有100多人認籌。

　　業(yè)內(nèi)者也透露，這種景象最近比較多，而春節(jié)過后，煙臺樓市迅速回暖，在各種壓力之下，煙臺剛需持續(xù)釋放，成交量不斷上漲?；旧厦總€開盤的項目當天即能消化掉所推的80%房源，富甲小區(qū)更是一房難求，開盤當天上午即售罄。

　　對此，另一部分消費者顯得比較理性?！斑^后2個月究竟會怎樣，現(xiàn)在還不好講！”持幣待購的市民周捷宇認為，售樓部這么冷清，明擺著是待價而沽，“新國五條”出臺表明房價不會無節(jié)制地上漲，而且開發(fā)商的話并不能全信，急著出手說不定會吃虧！”

　　45種鋼材3月初全部降價

　　面對不確定形勢，開發(fā)商們似乎顯得信心滿滿，而消費者卻比較謹慎，專家們的看法則頗為“中性”。種種跡象表明，樓市新政的緩沖期或許還要持續(xù)一段時間，今年的“紅五月”很可能要打折扣?！皬目傮w形勢來看，今年的房價漲幅可能趨緩，樓市‘紅五月’或許不會那么火?！辟Y深從業(yè)者李妍這樣表示。在她看來，“新國五條”細則公布以來，二手房的火爆客觀上釋放了大量房源，滿足了不少人的剛性需求，一定程度上減輕了房價的上升壓力。

　　李妍進一步解釋，雖然“新國五條”細則在各地實施的力度不同，但各方仍處于觀望狀態(tài)，短時間內(nèi)很難再出現(xiàn)飆升的成交狀況。不過，她也同時表示，由于剛性需求仍然比較大，再加上城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房價長期來看將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。從這一角度看，今年的“紅五月”也不會太冷清。

　　于明學(xué)從另一側(cè)面給出看法，“從地產(chǎn)的下游關(guān)聯(lián)建材———螺紋鋼來看，1月份該市鋼材價格低位維穩(wěn)；2月份有所抬頭，環(huán)比全升，而3月份又掉頭下滑，全部下降！”監(jiān)測顯示，3月30日監(jiān)測的45種主要鋼材價格較月初全部下降，降幅為0.5%至1.69%?！胺績r大幅上漲的底氣實際上并不足，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種營銷手段，消費者應(yīng)該沉住氣，看準情況再適時出手！”煙臺從業(yè)者這樣觀察。專家建議，如果房價再次暴漲，國家對于新房的調(diào)控措施可能隨時加碼，因此消費者不必太恐慌。