保障房建設(shè)投資將提速 或撬動(dòng)整個(gè)行業(yè)格局
近日，業(yè)內(nèi)人士指出，上半年保障房建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)，三季度保障房建設(shè)和投資有望大幅提速，保障房建設(shè)未來或?qū)⑶藙?dòng)整個(gè)行業(yè)格局。
多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年商品房投資將進(jìn)一步回落，商品房的銷售也難言樂觀，但考慮到保障房建設(shè)對(duì)沖商品房投資下滑的抑制作用，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將維持在23%至29%，投資額為5.9至6.2萬億元，保障房建設(shè)投資占比或超過20%。
就投資拉動(dòng)而言，保障房建設(shè)的作用已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2011年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長(zhǎng)34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長(zhǎng)37.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)投資依然維持高位的原因包括：一方面，得益于2010年商品房新開工面積大幅增長(zhǎng)，今年繼續(xù)施工；另一方面，保障房建設(shè)和投資的拉動(dòng)作用，功不可沒。保障房建設(shè)投資提速，逆轉(zhuǎn)了今年以來開發(fā)投資持續(xù)兩個(gè)月的下滑態(tài)勢(shì)。
就行業(yè)格局而言，在持續(xù)從嚴(yán)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，保障性住房的建設(shè)和投資，無疑是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)新開啟的窗。許多資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表態(tài)要進(jìn)軍保障房市場(chǎng)。
資金來源仍是保障房建設(shè)的關(guān)鍵問題。目前包括保險(xiǎn)資金、全國(guó)社保基金、民間資金等紛紛“傾力加盟”保障房建設(shè)，有關(guān)部門也陸續(xù)出臺(tái)政策為保障房建設(shè)投融資護(hù)航，未來可能會(huì)有更多偏向于保障房建設(shè)的優(yōu)惠政策和融資創(chuàng)新。這對(duì)參與保障房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈以及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都將形成向上的重要推力。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從三季度開始，保障房建設(shè)和投資都將大幅提速。而且，保障房可能成為“十二五”甚至更長(zhǎng)期間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和投資熱點(diǎn)。
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