合生創(chuàng)展集團(tuán)套現(xiàn)金隅股份獲3.15億收益
今年樓市春季這波“小陽(yáng)春”，似乎尚未有效緩解上市房企的資金壓力。
4月10日，港資開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，該公司于3月2日至4月10日期間，在上海證券交易所市場(chǎng)出售了4093萬(wàn)股金隅股份A股，涉及總額逾3.74億元人民幣。合生創(chuàng)展稱，此次股份出售預(yù)計(jì)可獲得近3.15億元的收益，所得資金將用作該公司的額外營(yíng)運(yùn)資金。
合生創(chuàng)展昨日收漲1.43%，報(bào)4.97港元。
合生創(chuàng)展是金隅股份2005年成立時(shí)的發(fā)起人之一。此番合生創(chuàng)展出售的4093萬(wàn)股，占金隅股份已發(fā)行股本（A、H股總和）約0.96%。
在出售上述股份之前，合生創(chuàng)展的償債能力，已引發(fā)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)擔(dān)憂。
此前的4月3日，標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，已將合生創(chuàng)展的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，并將該公司優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券的發(fā)行評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”。
標(biāo)普信用分析師符蓓稱，此次下調(diào)評(píng)級(jí)的原因是標(biāo)普預(yù)計(jì)合生創(chuàng)展的財(cái)務(wù)狀況在2011年惡化后，2012年將保持疲弱。
根據(jù)合生創(chuàng)展發(fā)布的2011年年報(bào)，在2011年該公司的負(fù)債率為72%，較2010年的51%大幅攀升。年報(bào)稱，該公司負(fù)債率上升，主要是借貸增加及發(fā)行了3億美元的保證優(yōu)先票據(jù)所致。
截至2011年12月31日，合生創(chuàng)展的現(xiàn)金及短期銀行存款達(dá)36.48億港元，較2010年的26.97億港元有所增長(zhǎng)。
不過(guò)，香港信報(bào)稱，合生創(chuàng)展今年內(nèi)需償還的債項(xiàng)超過(guò)或接近100億元。有分析認(rèn)為，若此類房企今年銷售未能“突飛猛進(jìn)”，或?qū)⒚媾R賣盤或違約的可能。
面臨類似壓力的不止是合生創(chuàng)展。
此前，標(biāo)普曾發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)壓力測(cè)試報(bào)告稱，如果2012年的銷售額在2011年的基礎(chǔ)上下降10%，包括綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海置業(yè)等在內(nèi)的6家公司的流動(dòng)性將陷入疲弱，其流動(dòng)性來(lái)源將不足以支持開支，可能出現(xiàn)難以償付短期負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)；如果2012年的銷售額下降30%，則將使包括數(shù)家大型開發(fā)商在內(nèi)的很多開發(fā)商承受嚴(yán)峻的流動(dòng)性壓力。部分大型房企已開始未雨綢繆。
中國(guó)海外發(fā)展（0688.HK）4月11日發(fā)布新聞稿宣布，該公司與12家銀行組成的銀團(tuán)簽訂了一項(xiàng)76億港元三年期的俱樂(lè)部貸款。中海外稱，該筆貸款主要用于償還現(xiàn)有一些銀行貸款以及作為房地產(chǎn)發(fā)展。
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