上半年樓市量價齊跌 難改未來下行趨勢
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，隨著降價范圍和幅度的進(jìn)一步擴大，上半年全國樓市成交延續(xù)量價增速雙降的態(tài)勢。
在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅"去庫存"壓力有增無減，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來幾個月多數(shù)城市房價將進(jìn)一步下跌。
量價齊跌現(xiàn)悲觀情緒
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國樓市成交呈現(xiàn)量價增速雙降的局面。
1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%,相比去年全年的17.5%下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑35.8個百分點。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高。"市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。"秦虹認(rèn)為，信貸約束也影響了購房行為的實現(xiàn)。
雖然央行和銀監(jiān)會均表態(tài)，商業(yè)銀行應(yīng)對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜，但目前來看，個人房貸申請難度并未明顯降低。
市場仍處于下行通道
1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速比2013年全年回落5.7個百分點。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，"雖然與2012年之前動輒20%以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年上半年的數(shù)據(jù)不太好看，但我們認(rèn)為14.1%的增速也是行業(yè)投資的次高點。因此，市場不應(yīng)過分悲觀。"
數(shù)據(jù)同時顯示，1-6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%,降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8%。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產(chǎn)市場都是高歌猛進(jìn)的，從2014年3月起，市場就變了，發(fā)生了一個"非?？焖?的跌落，目前市場仍處于下行通道，這是市場自發(fā)的調(diào)節(jié)過程。現(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，由量變到質(zhì)變。
庫存去化壓力變大
在樓市進(jìn)入"下半場"之際，新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，加上市場成交繼續(xù)低迷，樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。
截至6月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環(huán)比增長2.8%,同比增長22.9%.35個城市中，有29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。
而在5月份，該存銷比數(shù)值為16.4個月。其中，溫州以45.1的存銷比居于首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業(yè)績考核下，部分房企的打折促銷力度加大，但很多購房者依然不買賬，導(dǎo)致庫存去化壓力變大。存銷比保持了震蕩上行態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預(yù)期未來幾個月多數(shù)城市房價將下跌。
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